Подмосковные посиделки

[brilliant 40481]

1 минуту назад, СветaР сказал(а):

Получается, осень-зиму в Москве, а на лето всю семью с ребятишками, собаками и хомяками - в Турцию? Тоже вариант. А зимой турецкая квартира просто закрытая стоит. 

да. Только осенью там тоже очень тепло. 

[remko 15270]

4 минуты назад, СветaР сказал(а):

Лена @remko К тебе вопросик есть, но больше из любопытства. 

Слушала в машине ВестиФМ, шла рекламная передача про недвижимость в Турции.

Двухкомнатная квартира, третий этаж, с мебелью и техникой, в жилом комплексе на первой линии Средиземного моря - 2,5 млн рублей. Годовое обслуживание - 20 тыс. руб. Налоги - не услышала.

В чем подвох такого коммунизма? Или все действительно так шикарно и дешево?

Да, там такие цены. И это совсем немало. Можно найти гораздо дешевле и не хуже.  Скорее всего это кондоминиум в районе Мухмутлар, это за Аланией. Поэтому первая линия - это через дорогу от моря, пляж там или скалы или булыжники, а чаще всего горы строительного мусора, надо смотреть.

Теперь подетально, годовое обслуживание в туркиш лирах, поэтому сейчас это 20 тысяч, будет падать наш деревянный, стоимость будет расти. Тут еще такая тонкость, что там с водой, она может быть по счетчику или по лимиту. Если по лимиту, то в эти 20 тысяч включена вода, и лей сколько хошь, при этом чаще всего на территории кондоминиума есть бассейн. А по счетчику - строго факт потребления, не потребляешь, значит и не платишь, но это сверх этих 20 тысяч. Все это нужно узнавать у управляющей компании. Может так оказаться, что ее вообще пока в тех краях нет, от слова совсем, а чтобы появилась нужна опреснительная установка, когда она будет, ну вам могут и наврать, что через месяц-два, на самом деле на это могут уйти годы. Вода в тех краях опресненная соленая, в принципе ничего ядовитого в ней нет, но она строго техническая, ею даже зубы чистить нельзя.

Что касается мебели и техники, надо смотреть, скорее всего имеется в виду встроенные шкафы, кухня и санузел. Кровати, диваны, телевизоры и прочая мебель для комфорта это врядли. Хотя, если это вторичка, то там может быть все, даже бронзовые канделябры и мраморные столы..... даже ротанг на балконе. В Турции очень много продают недвижку те, кто купил ее раньше, наши наигрались, от турции уже тошнит, ее использовать коммерчески не так и просто, больше затрат хозяева имеют с постояльцами, стоимость аренды апартов копеечная.

Двухкомнатная квартира - это 1 спальный апартамент, спальня + санузел + кухня, гостиная, прихожая единое пространство.

Почему по сравнению с Россией так дешево? Ну как тебе сказать, во первых в России цена на недвижимость очень перегрета, перегрета спросом, даже в Испании, а уж тем более в Болгарии стоимость недвижимости на берегу морей гораздо дешевле российской, сейчас в Болгарии можно купить весьма недорогой апарт на вторичке, в зависимости от места есть апарты, которые сильно выросли с момента сдачи в эксплуатацию, а есть наоборот, люди вложились и их вложения обесценились. Также и в Турции, там по большей части недвижка по таким кондоминиумам, которые у нас предлагают очень сильно обесценилась на внутреннем рынке. Вот и пытаются нашим несведующим продать хотя бы за что купили. Я повторяю, эта стоимость за однушку не низкая.

Ну и главная причина низкой стоимости такого жилья - Свет, Турция граничит с Сирией, где идет война и Турция в ней участвует, кроме того это как раз то место, где обосновались курды, с кем у Турции сложились весьма недружественные отношения. Да и у нас не все так гладко и взасос с Турками.... Поэтому иметь на пороховой бочке  недвижку стремно.

Ну вот как-то так....

[remko 15270]

12 минут назад, СветaР сказал(а):

Вот я и интересуюсь - для чего?

Ну самая главная причина - капитальные вложения, есть свободные средства, почему бы не вложить в недвижимость.

Кроме того для жизни и отдыха, на самом деле мы хоть и вопим дурниной, что пенсия нищенская, а для Турции и Болгарии московские 300 евро весьма приличные деньги, на которые вполне можно и прожить там сытно.

В Турцию очень легко приехать, полетка круглогодичная, а с мая по октябрь ее валом. И легко находиться там 180 дней в году, собственно ничего не нужно и это бесплатно. Только не забывайте, проживете в турции 181 день в году - вы становитесь резидентом автоматом, все налоги, включая и на российскую недвижку придется платить по их ставкам и законам, а это поверьте совсем не гуманные проценты и льгот для пенсионеров нэту.

[remko 15270]

21 минуту назад, СветaР сказал(а):

Это ж целая морока - искать, предлагать, следить, чтоб мебель была цела и всякое такое.

Вот как раз там - это не морока, а вполне легальный бизнес для агентов. Они и найдут и проследят и чек ин и чек аут обеспечат и финальную уборку организуют. Другой вопрос - это спрос на такие апарты.... это калиф на час, отдых в таких апартах не столь радужен, как в отелях той же Турции. Съездять один разок и успокаиваются на счет дешевого турецкого отдыха. Впредь ездят в отель и не питают иллюзий.

[Ivatania 3804]

22 минуты назад, Nadia сказал(а):

На лето сюда на дачу, а заморские апартаменты сдавать  знакомым 

Нееее. Если сдавать, это доход и тогда нужна отчетность и налоги(не на недвижимость, а с дохода), знание местных законов, хоть минимальное, а это значит какой—никакой бухгалтер. Можно сдавать тайно, но это очень шифроваться нужно(очень распространён институт доносов), местные надзорные органы за такими умниками обожают охотиться. Ещё + нужна управляющая компания или человек, который уберёт и починит, то чего т н знакомые оставили. Получать доход по удаленке дело хлопотное. 

[remko 15270]

24 минуты назад, СветaР сказал(а):

Получается, осень-зиму в Москве, а на лето всю семью с ребятишками, собаками и хомяками - в Турцию? Тоже вариант. А зимой турецкая квартира просто закрытая стоит.

Как раз летом лучше сдать тем, кто все грезит отдохнуть в Турции задешево, а с ребятишками с апреля по май и с октября по декабрь, ну и на НГ сгойдать, там и в январе отличненько....

40 минут назад, СветaР сказал(а):

Я вот на себя прикинула. Если жить там круглогодично, например.

Свет, не прикидывай круглогодично, ну во первых Турция тебе этого не позволит без оформления вида на жительство, а во вторых я уже писала, налоговая ставка твоей квартиры в Королев, даче под Рузой и автомобиля тебя сильно удивят и заплатишь как миленькая, там с иностранцами не церемонятся, недвижимость турецкую легко отожмут на уплату налогов. Поэтому 180 дней в году там, но нужно их разбивать по 60 дней.... или оформить все-таки турецкую визу не как туристу, а как владельцу недвижки....

[ТатьянаШ 7260]

Короче, Света, нафига тебе эти мороки. Живи тута

[remko 15270]

7 минут назад, Ivatania сказал(а):

Нееее. Если сдавать, это доход и тогда нужна отчетность и налоги(не на недвижимость, а с дохода), знание местных законов, хоть минимальное, а это значит какой—никакой бухгалтер. Можно сдавать тайно, но это очень шифроваться нужно(очень распространён институт доносов), местные надзорные органы за такими умниками обожают охотиться. Ещё + нужна управляющая компания или человек, который уберёт и починит, то чего т н знакомые оставили. Получать доход по удаленке дело хлопотное. 

Тань, там это все гораздо проще, заключаешь договор с агентом и они абсолютно все и считают и отражают и налоги уплатят от источника выплаты дохода за вас. Правда тоже не все так безоблачно, для получения права извлечения дохода иностранцу нерезиденту надо получить право.

Управляющая компания там всегда есть, как только кондоминиум принят завершенным строительством, тут же назначается управляющая на этот дом или целый комплекс.

Правда управляющая чинит и убирает строго свою зону ответственности, хотя надо признать, что электрика, сантехника там полностью под зоной ответственности управляющих, даже в квартирах. А вот уборкой озадачится агент.

[Зульфия 12047]

43 минуты назад, Nadia сказал(а):

На лето сюда на дачу, а заморские апартаменты сдавать  знакомым 

Подруга купила квартиру в Турции.   Говорит, не имеет права сдавать  ее  меньше, чем на 3 месяца.  Регистрация арендаторов в жандармерии обязательна.  Так государство защищает интересы гостиничного бизнеса,    другой  работы там  почти  нет.  

[СветaР 32390]

4 минуты назад, ТатьянаШ сказал(а):

Живи тута

Так и быть...уговорили!  Куда ж я от своей дачи? Эх, брошу работать - будем жить на даче почти круглый год, кроме совсем уж морозов. Там, правда, тоже особо делать нечего после окончания огородных работ, но можно заняться какими-нибудь деревяшками. 

[remko 15270]

Девочки, прежде чем покупать зарубежную недвижимость нужно четко понимать для себя следующее:

1. Зачем она тебе нужна. Если вложить лишние деньги или ой как дешево, то это скорее всего приведет к потере этих денег и приобретения ярма на шее эту недвижимость ежегодно оплачивать, а это по онлайн сбербанк не осуществишь, придется покупать билет, лететь туда, вообщем есть риск получить обузу.

2. Если четко понимаешь, зачем, то все очень четко изучить, а сможешь ли ее так использовать, не выйдет ли это себе дороже.

3. Владеть зарубежной недвижимостью должны люди все-таки состоятельные, которые имеют высокий и стабильный доход, заработать с недвижки сегодня можно только с московской, вот поверьте моему опыту, ни одна точка на планете не обеспечит вам такой же уровень доходности от коммерческого жилья. Поэтому вам ее придется содержать и пытаться хоть как-то легально окупить.

Изменено 19 февраля, 2019 пользователем remko

[СветaР 32390]

2 минуты назад, remko сказал(а):

вот поверьте моему опыту,

Верю-верю, потому тебя и спросила. А то так завлекательно рассказывали, что захотелось прям тот час же все бросить и ехать в Турцию...

[remko 15270]

2 минуты назад, СветaР сказал(а):

Верю-верю, потому тебя и спросила. А то так завлекательно рассказывали, что захотелось прям тот час же все бросить и ехать в Турцию...

Свет, съездить в Турцию хотя бы однажды нужно и заодно можно там посетить риэлторов, местные гораздо больше расскажут и о плюсах и минусах и бесплатно повозят и покажут свои объекты.

[СветaР 32390]

4 минуты назад, remko сказал(а):

Свет, съездить в Турцию хотя бы однажды нужно

Дык...была, трижды. Когда была охота к перемене мест. Сейчас бросили это дело, надоело.

[remko 15270]

Ладно, бог с ней недвижкой в Турции. Буду жаловаться

Перцы с баклами у меня бастуют, причем бастуют уже 3 неделю, всходят очень туго и медленно посаженные в начале месяца взошли единицы, 6 баклов и 5 перцев, остальные молчат. Я уже в панике..... толи пересеивать, толи все-таки ждать этих.

Зато лук эксибишн у меня в этом году реактивный, появляться первые петельки начали на 3 день, видимо Ольга купила совсем свежак семена.

[Огород Ларионовых 26760]

8 минут назад, remko сказал(а):

 

Перцы с баклами у меня бастуют, причем бастуют уже 3 неделю, всходят очень туго и медленно посаженные в начале месяца взошли единицы, 6 баклов и 5 перцев, остальные молчат. Я уже в панике..... толи пересеивать, толи все-таки ждать этих.

 

Лен, привет. только сегодня моя знакомая жаловалась, что у нее перцы долго всходят.  Я 12 февраля посеяла 6 сортов. Пять выскочили 17-18-го, последний - сегодня - 19-го. Сеяла сухими по кипятку.

[remko 15270]

4 минуты назад, Огород Ларионовых сказал(а):

Лен, привет. только сегодня моя знакомая жаловалась, что у нее перцы долго всходят.  Я 12 февраля посеяла 6 сортов. Пять выскочили 17-18-го, последний - сегодня - 19-го. Сеяла сухими по кипятку.

Надь, я все баклы и гибриды перцы сеяла также сухими по кипятку.

[ТатьянаШ 7260]

16 минут назад, remko сказал(а):

Ладно, бог с ней недвижкой в Турции. Буду жаловаться

Перцы с баклами у меня бастуют, причем бастуют уже 3 неделю, всходят очень туго и медленно посаженные в начале месяца взошли единицы, 6 баклов и 5 перцев, остальные молчат. Я уже в панике..... толи пересеивать, толи все-таки ждать этих.

Зато лук эксибишн у меня в этом году реактивный, появляться первые петельки начали на 3 день, видимо Ольга купила совсем свежак семена.

Лен, а что Эксибишн уже пора сеять? Я на начало марта планировала...

[remko 15270]

Только что, ТатьянаШ сказал(а):

Лен, а что Эксибишн уже пора сеять? Я на начало марта планировала...

Ну как бы да..... иначе вырастет ли голова

[Огород Ларионовых 26760]

1 минуту назад, remko сказал(а):

Надь, я все баклы и гибриды перцы сеяла также сухими по кипятку.

Ну, не знаю даже, чё у тебя так. Перцы стояли около батареи, благо сейчас они не очень шпарят. Время от времени поворачивала коробки разными боками к  батарее. Все повыскакивало  без единой шапки.

[Огород Ларионовых 26760]

Да, вот еще. Нашла у себя три семечка Требии 15-го года. Замочила 8 февраля. Проклюнулось одно 15-го, сунула в землю. Сейчас посмтотрела - петелька появилась. И два других семечка хвостики показали, пойду посажу.

[Ivatania 3804]

1 час назад, remko сказал(а):

Тань, там это все гораздо проще, заключаешь договор с агентом и они абсолютно все и считают и отражают и налоги уплатят от источника выплаты дохода за вас. Правда тоже не все так безоблачно, для получения права извлечения дохода иностранцу нерезиденту надо получить право.

Управляющая компания там всегда есть, как только кондоминиум принят завершенным строительством, тут же назначается управляющая на этот дом или целый комплекс.

Правда управляющая чинит и убирает строго свою зону ответственности, хотя надо признать, что электрика, сантехника там полностью под зоной ответственности управляющих, даже в квартирах. А вот уборкой озадачится агент.

Лена, у меня трешка в круглогодичном курорте Хевиз. Она правда в «нормальном» доме, кроме нас из России там только одна семья—остальные местные. Но ни дом, ни тем более квартиру в доме для исключительно искателей приработка, а именно это имеется ввиду выше,  мы бы не стали покупать. Такого народа вокруг меня есть, так что я в теме проблем людей, желающих извлечь из этого доход. 

В квартире моей приятельницы в Париже, шифруясь проживала я и куча знакомых, там никого не нужно было искать—очередь стояла. И то она не выдержала и сдала студентке из Сорбонны на постоянку. 

Т е оба варианта я бы себе не хотела, но это мой взгляд, т с изнутри, и мне про простоту не надо...

Пока писала ответ не видела ваш))) про оплату по онлайн вы не правы—сервисы таких оплат есть в цивильном мире и раньше чем у нас появились (((

Изменено 19 февраля, 2019 пользователем Ivatania

[Золушка 24243]

1 час назад, remko сказал(а):

Ладно, бог с ней недвижкой в Турции. Буду жаловаться

Перцы с баклами у меня бастуют, причем бастуют уже 3 неделю, всходят очень туго и медленно посаженные в начале месяца взошли единицы, 6 баклов и 5 перцев, остальные молчат. Я уже в панике..... толи пересеивать, толи все-таки ждать этих.

Зато лук эксибишн у меня в этом году реактивный, появляться первые петельки начали на 3 день, видимо Ольга купила совсем свежак семена.

Может, тепла не хватает???? Если совсем туго будет - могу угостить, когда приедешь за агрохимией

Посев от 11 февраля выскочил весь - перцы и баклы. Сегодня посев лука планирую - ждала солнечных дней. Всегда сажаю 15-20 февраля, лук

Изменено 19 февраля, 2019 пользователем Золушка

[remko 15270]

24 минуты назад, Золушка сказал(а):

Может, тепла не хватает

Вот с теплом полный порядок, даже переизбыток, в квартире 25, и это при открытой форточке, стоят у батареи, градусник показывает 28-29 градусов, а то и 30 бывает. За влажностью слежу строго, земля влажная, внутри коробки влажность 60%. Сроду так не тормозили. Начинаю верить в неподходящий для посева день, ей богу.

Зато эустомы прут как на дрожжах, полтора месяца, листья по полтора сантиметра, у некоторых уже 3 пары листьев и корни начали вылазить наружу. Сегодня буду их переваливать в стаканы. Отлично растут петунии, с трудом но все вылупились Фраппе. А эти сволочи бастуют не по децки.

[Таша 1555]

1 час назад, remko сказал(а):

Буду жаловаться

И я поплакаюсь, авось поможет. Говорят ведь:"Плачься больше, карта слезу людит". Может и помидорки тоже.....  С 7 февраля в засаде сидит Улура Охра. Другие гномы вылезли, а эта партизанит. Все? Не ждать? Или...........