Донской разгуляй (2018-2019г.г.)

[123людмила 406]

Цитата Natsha/Наталия

Тысяч -  каких денег?  :o Скажи ещё - рублей 

это не черта города где миллионы. Там рыночная цена ( знакомые купили) 180-200 тыс рублей.

[azure 186]

Цитата Natsha/Наталия

Тысяч -  каких денег?  :o Скажи ещё - рублей 

Ага, землю в Ростове за рубли. :P :P :hid: :D

Всем привет! :thx:

Цитата 123людмила

это не черта города где миллионы. Там рыночная цена ( знакомые купили) 180-200 тыс рублей.

За скока соток? :mail: В каком районе? :hid: Давно собираюсь переехать, туда, где хоть иногда дожди идут. Как в том районе с дождями летом? :D

[Natsha/Наталия 3436]

Цитата 123людмила

это не черта города где миллионы. Там рыночная цена ( знакомые купили) 180-200 тыс рублей.

Я понимаю, но не 15 же  :D Или это не за участок, а за сотку?

[azure 186]

Цитата ЛилияЯ

 

Я завтра (с рабочего компа  :-X ) дам ссылку на сервис Росреестра, где можно проверить все сведения о своих объектах недвижимости по кадастровому номеру.

 

Лиля, подскажи, а есть разница между землёй в собственности и землёй, которая находится в бессрочном пользовании?

И нужно ли оформлять право собственности на землю, которая в бессрочном пользовании находится? Муж в налоговую ходил, ему сказали, что разницы нет за что налоги платить. :P

 

 

[grayci 3848]

Цитата Natsha/Наталия

...

 

 

Вроде как смотрю слушаю телевизор, а мысли - параллельно, во всех направлениях.  Вот решила НЕ сеять помидоры 8 марта, а вернуться к 1 апреля  (или хотя бы приблизиться к нему).

Фу, ну наконец нашелся человек :thx:, который востановил мое твердое желание,, Не сеять раньше 15 марта помидоры,,,  , а то искушают со всех сторон. :hid:

[123людмила 406]

Цитата Natsha/Наталия

Я понимаю, но не 15 же  :D Или это не за участок, а за сотку?

может и за сотку. Но до реального покупателя доходит цена около 200 тыс.

Цитата azure

Ага, землю в Ростове за рубли. :P :P :hid: :D

 

Всем привет! :thx:

 

За скока соток? :mail: В каком районе? :hid: Давно собираюсь переехать, туда, где хоть иногда дожди идут. Как в том районе с дождями летом? :D

У меня знакомая продает в том районе 2 участка, 6-8 соток. Один крайний и можно землю прихватить, поля вокруг. Это 50 км от ростова за Батайском.

[Серебрянка 1466]

Цитата 123людмила

наверное можно хозяев узнать через администрацию района, земельный комитет или еще как-то, только делать это ни кто не хочет.

В правлении садоводства все сведения о владельцах или пользователях есть. Мы с дачей всё тянули ( в доме дел хватало :o) сын тоже дом купил, взносы не платились, бурьян не пололся - никто не разыскивал, пока давнему соседу не захотелось купить - разыскал, переоформили.

Есть, наверное, какой-то срок, после которого участок отбирается в пользу садоводства и продаётся. Нас хотели помурыжить, но сосед взял все долги на себя, а председателю напомнил, что правление давно должны были поработать с владельцами и т.д и т.п. Председатель, "скрипя сердцем" подписал бумажки. :D

[123людмила 406]

Цитата Серебрянка

В правлении садоводства все сведения о владельцах или пользователях есть. Мы с дачей всё тянули ( в доме дел хватало :o) сын тоже дом купил, взносы не платились, бурьян не пололся - никто не разыскивал, пока давнему соседу не захотелось купить - разыскал, переоформили.

Есть, наверное, какой-то срок, после которого участок отбирается в пользу садоводства и продаётся. Нас хотели помурыжить, но сосед взял все долги на себя, а председателю напомнил, что правление давно должны были поработать с владельцами и т.д и т.п. Председатель, "скрипя сердцем" подписал бумажки. :D

если переоформить участок в мфц , а согласие правления здесь не нужно, то в правлении сведений нет, только наблюдения что бурьян не полется и взносы не платятся. Как-то по телеку показывали, о том что хотели на законодательном уровне отбирать такие участки. Потом затихли, потому что будут захваты участков если ты заболел или наследники делят имущество. Собственность должна оставаться собственностью, а долги через суд.

[123людмила 406]

Что-то нас переводом времени заинтересовали и затихли.  :D

[Серебрянка 1466]

Цитата 123людмила

Что-то нас переводом времени заинтересовали и затихли.  :D

  "Обещать жениться, это не значит - жениться" :D

[Natsha/Наталия 3436]

Цитата Серебрянка

В правлении садоводства все сведения о владельцах или пользователях есть.

Бывает, что владельцы умерли, наследников нет или не объявились, земля не оформлена была - возиться с этим не хотелось.  Это в последние несколько лет застройщики стали скупать (про наши края пишу). Вот так и стоИт участок...

В позапрошлом году по нашей улице шла женщина и плакала. Сосед поинтересовался. Оказывается, её долгое время не было в городе (несколько лет). И вот приехала, а на участке дом строится (уже 2 этажа, к мансарде приступили).

Мы сначала удивились: не может такого быть! А потом прикинули: наверное, было в точности так, как я выше написала.

Вот только каким образом бесхозные земли продаются? По идее, деньги от продажи должны поступать на счёт ДНТ, и члены должны информироваться об этом 

[Natsha/Наталия 3436]

Цитата 123людмила

... Как-то по телеку показывали, о том что хотели на законодательном уровне отбирать такие участки.

В советское время так и было. Взносы - взносами, но и содержать надо было в порядке. Мы так свой сад купили. В Правлении дали адреса "претендентов на выбывание". Выбрали.  Хозяин мог вообще ничего не поиметь, не подвернись мы под руку. А тут воспрял духом, чего-то кочевряжился  :D Наверное, если бы мы немного подождали, можно было в садоводстве вообще задарма взять 

[Серебрянка 1466]

Цитата Natsha/Наталия

Вот только каким образом бесхозные земли продаются? По идее, деньги от продажи должны поступать на счёт ДНТ, и члены должны информироваться об этом 

Да кто-ж признается, что продали? :D

Это-ж товарищество - оформят, как будто приняли нового члена с вступительным взносом...

[123людмила 406]

Цитата Natsha/Наталия

По идее, деньги от продажи должны поступать на счёт ДНТ, и члены должны информироваться об этом 

кто на собрания ходит, тот кусочек хоть знает или знаком с ревизионной комиссией. Остальные далеки от этого. Председатели приходят чтобы сделать что ему не хватает. У нас было 3 таких председателя. Воду провели питьевую, второй подстанцию перенес, вынес счетчики домовые на улицу, третий не помню. Ждали того кто межевание сделает, пока тишина. Свет у нас жуть был. На 500 участков воровство было в космических масштабах, а общий счетчик на садоводство и все платили за ворюг. В большинстве садоводств председатель ходит только за зарплатой.

[Каттлея 74]

Покупает председатель и приближенные к нему люди за 15 тысяч рублей за 6 соток (реализуют через суд за долги). Батайская прописка. Реально же земля стоит гораздо больше. Я купила очень дешево 2 года назад за 150 тысяч руб. 6 соток. Плодоносящий сад, вода и кладовка. В прошлом году знакомая тоже хотела там купить, но цены подняли. Пустой участок уже 210-250 тысяч.

[ЛилияЯ 5346]

Цитата azure

Лиля, подскажи, а есть разница между землёй в собственности и землёй, которая находится в бессрочном пользовании?

И нужно ли оформлять право собственности на землю, которая в бессрочном пользовании находится? Муж в налоговую ходил, ему сказали, что разницы нет за что налоги платить. :P

Света, разница есть и большая. Если у тебя ЗУ в бессрочке, то ты можешь только пользоваться им, но не можешь распоряжаться, т.е. отчуждать (продавать, дарить), сдавать в аренду или залог.

Земельные участки, принадлежащие гражданам на праве бессрочного пользования, подлежат переоформлению. Граждане располагают правом приобрести данные участки в собственность бесплатно, то есть переоформить права на участок, который ранее был выдан ему на законных основаниях в соответствии с решением компетентного государственного органа в постоянное пользование. Переоформление прав собственности на земельные наделы для частных лиц не ограничивается в сроке. Таким образом, для граждан, не воспользовавшихся правом переоформления, не возникнет никаких последствий, земельный надел не будет аннулирован. Однако надо понимать, что данное право предоставляется в интересах граждан, поэтому право бесплатного переоформления прав на землю лучше использовать. Дело в том, что лишь только владение землей на праве собственности дает возможность в полной мере осуществлять свои права владения, пользоваться и распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению. Граждане могут использовать право бесплатного приобретения земельного участка исключительно однократно. Например, если у гражданина уже имеется в собственности земельный надел, то по отношению ко второму участку он не имеет права воспользоваться бесплатным приобретением. Второй участок можно арендовать, приобрести в собственность за плату или отказаться от данного участка.

И по налогам: да, налог на ЗУ платится в любом случае, но цена вопроса может быть разная (а может и нет). Нужно сравнивать налоговые ставки конкретно по вашему р-ну.

[ЛилияЯ 5346]

Цитата 123людмила

есть такое свидетельство, новое не выдают , а старые даже образца фиг знает какого года, действительно. У нас было розовое свид-во, а видела свид-во на обычной бумажке, отпечатанное на машинке с печатью комитета какого-то. И оно действительно. Выдают выписку из ЕГРН, я ошиблась в названии. И выдают без проблем, госпошлину не помню около 300 руб ( в декабре 2017г)  :thx:

Я не говорила, что нет документа под названием Свидетельство. Этот документ есть и все Свидетельства, выданные до выше указанного мной срока, действительны. Только, если ты будешь отчуждать объект собственности, с тебя потребуют выписку ЕГРН, свежую, текущей даты. Свидетельство, в данном случае, никого не интересует, это только твой личный документ, отпечатанный на фирменном бланке или на обычном листе формата А4 с печатью не "какого-то комитета", а Росреестра. Кстати, в этом случае, на обороте этого свидетельства есть номер бланка,т.е. это всё-таки бланк, а не "обычная бумажка".

[ЛилияЯ 5346]

Цитата Natsha/Наталия

  Вот решила НЕ сеять помидоры 8 марта, а вернуться к 1 апреля  (или хотя бы приблизиться к нему).

Наталия, а почему так поздно? :o

[Natsha/Наталия 3436]

Цитата ЛилияЯ

... если ты будешь отчуждать объект собственности, с тебя потребуют выписку ЕГРН, свежую, текущей даты. Свидетельство, в данном случае, никого не интересует...

Лилия, спасибо тебе за ликбез (какая удача, что ты в наших рядах  :mail2: )!

Я правильно поняла, что имея только Свидетельство, у наследников будут проблемы?

А чтобы получить выписку из ЕГРН, им надо будет проделать ВСЁ ТО, что проделала я (заказать тех.план ... )? Или на старый объект выписку выдадут по Свидетельству (розовому или другого цвета)?

Вспомнила. В МФЦ сказали: чтобы прописаться в старый дом (есть Свидетельство), нужно заказывать тех. план (тех. паспорт им уже не подходит  >:( ).

[Natsha/Наталия 3436]

Цитата ЛилияЯ

Наталия, а почему так поздно? :o

Лилия, а я раньше так сеяла.

Что-то вспомнила прошлый год. Рассаду уже невозможно было держать в стаканчиках (200 мл  :P ) - пришлось высадить. Холодина была в июне (и дожди, насколько помню, не переставали). Ну и что толку: рассада "застыла" (хорошо, что не загнулась - горчица обогревала).

Если посеять... ну, не 1 апреля, а числа 20...25 марта, можно и в середине мая высадить (будет ей около 40...45 дн.  :yep: ). А можно и до июня подержать, в случае чего (не перерастёт). На грядке ведь моментально рассада преображается (у меня только ОГ).

Чем меньше времени рассада находится в стакане - тем лучше (сама "придумала"  :-[ ).

На "ранние" можно 8 марта посеять пару штук в 0,5 л.

 

Если в моих рассуждениях есть слабые места - возражения приветствуются :thx:

[Natsha/Наталия 3436]

Как поживают ваши баклажаны (кто сеял)?

С вечера запланировала на сегодня поковыряться в стаканах зубочисткой  :-X А они начали всходить  :mail2:  (на 6-е сутки). Выставила их на лоджию на пару-тройку дней.

Продолжаю высевать проклюнувшиеся (каждый день кто-то вылупляется).

[ЛилияЯ 5346]

Цитата Natsha/Наталия

Я правильно поняла, что имея только Свидетельство, у наследников будут проблемы?

А чтобы получить выписку из ЕГРН, им надо будет проделать ВСЁ ТО, что проделала я (заказать тех.план ... )? Или на старый объект выписку выдадут по Свидетельству (розовому или другого цвета)?

Вспомнила. В МФЦ сказали: чтобы прописаться в старый дом (есть Свидетельство), нужно заказывать тех. план (тех. паспорт им уже не подходит  >:( ).

Выписку на объект дают в любом случае, всем желающим, заплатившим за ее получение. Не зависимо, есть тех план на объект или нет. Любой чел может заказать ЕГРН на любой объект по кадастровому номеру+адрес. 

 

Наследникам оформляют право по Свидетельству (свежей выписке ЕГРН, которую может заказать сам нотариус) и другому свидетельству (о смерти)+ документы, подтверждающие родство. Тех. документы на объект не нужны.

 

 

[ЛилияЯ 5346]

Цитата Natsha/Наталия

Если в моих рассуждениях есть слабые места - возражения приветствуются :thx:

В том-то и дело, что мне нравятся твои рассуждения, :yep: я с ними согласна. И мне все  меньше и меньше хочется сеять томаты в ближайшее время :-  ;)

[123людмила 406]

Цитата ЛилияЯ

Выписку на объект дают в любом случае, всем желающим, заплатившим за ее получение. Не зависимо, есть тех план на объект или нет. Любой чел может заказать ЕГРН на любой объект по кадастровому номеру+адрес. 

 

Наследникам оформляют право по Свидетельству (свежей выписке ЕГРН, которую может заказать сам нотариус) и другому свидетельству (о смерти)+ документы, подтверждающие родство. Тех. документы на объект не нужны.

  Свежую выписку заказывает нотариус по вашему согласию, его обременение интересует. Тех документы нотариуса тоже интересуют, бти и кадастр. Кадастровая стоимость ну очень нужна  :D с нее налог нотариус берет.

[ЛилияЯ 5346]

Цитата 123людмила

 

  Кадастровая стоимость ну очень нужна  :D с нее налог нотариус берет.

Кадастровая стоимость указывается в выписке ЕГРН, а никак не в технических документах.

Тех.паспорт нотариусу даром не нужен.

В случае наследства важно, что бы объект стоял на кадастровом учете. Он может иметь статус "ранее учтенный". Нотариусу это тоже по фигу.

Цитата 123людмила

  бти и кадастр. 

С 01.01.2017г эти документы называются иначе. Теперь нет технических паспортов, кадастровых выписок и кадастровых паспортов.