Голосим? Или "Что будет с нашей землёй после 1 января 2017г.

[Ninulia 27075]

Цитата LanaD

Нинуль, спорить не буду, но я с таким не сталкивалась! Разобраться можно, взяв выписку из кадастра, там всё написано Не путай с оформлением и межеванием - запросить кадастровую выписку может любое лицо. Это делается лично в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ) либо по почте, стОит, кажется, 400 руб. Почему сомневаюсь? Я писАла, Закон о госрегистрации введён в 1997г., а о кадастре - на 10 лет позже.  И обычно - если участок не зарегистрирован в ЕГРП, то и в кадастре его нет!

Не путаю! :D Процедуру госрегистрации проходила несколько раз и по разным поводам ;). И кадастровую выписку брала. А межевание делала только деревенского участка, тогда в 2004г по дачной амнистии не оформляли... тем более в деревне. Содрали по полной ;). А вот дачи оформляли по амнистии- тут намного проще, ну это конечно после суда ;), когда мне документы восстановили на меня, а не какую то там виртуальную  ФИО с тремя ошибками ;D

[Ludmila474 370]

Цитата Ninulia

.... какую то там виртуальную  ФИО с тремя ошибками ;D

Придется пойти и сделать работу над ошибками

[LanaD 12496]

Цитата Елена БК

Светлана, спасибо за такую полезную тему!

Я смотрела на карту (ты раньше ссылку давала). Свой участок нашла, но он как-то "не так расположен" относительно дорог, например. И не только мой - все. Какая-то каша-мала. А как понять там есть ли я на самом деле?

И еще хотела уточнить: про постройки, значит, в законе ничего нет?

 

Нет, почему? просто тема была - про участки - я про них и говорила! А с тем, что неправильно отражён участок... :- это бедааааа... К сожалению - сплошь и рядом!  >:( это прям отдельную тему открывать надо!

 

А в вашем случае нужно разбираться - ПОЧЕМУ такие координаты внесены, это тема отдельной консультации с изучением документов, к сожалению он-лайн её не решишь!

[Ninulia 27075]

Цитата LanaD

Нет, почему? просто тема была - про участки - я про них и говорила! А с тем, что неправильно отражён участок... :- это бедааааа... К сожалению - сплошь и рядом!  >:( это прям отдельную тему открывать надо!

 

А в вашем случае нужно разбираться - ПОЧЕМУ такие координаты внесены, это тема отдельной консультации с изучением документов, к сожалению он-лайн её не решишь!

Света, так объяснили же нам, почему- у них приборы были некачественные ;D, когда привязки делали ;D

[LanaD 12496]

Цитата Ninulia

Свет, та ничего я не путаю! Кадастровые номера да, вносились, а вот в реестр их не вносили- не было еще тогда реестра. Сталкивалась я с этим, когда ходила искать правду про свое розовое свидетельство , в котором ошибки были допущены. В реестре ничего не было, а кадастровый номер и учет был... Мне тогда эта регистрация из подвалов поднимала дубликат ;D, правда ошибки и там были :(, судилась я :(. А вот не помнишь- до розовых еще были такие серенькие маленькие справочки- вот их в деревнях и выдавали! Их точно в реестр не заносили, а в кадастре даже номер был на мой участок!

 

Ой, Нинуль, серо-жёлтые  :-  :( ...даааа... беда! Вот как раз сейчас у  меня в деле такое свидетельство... одни ошибки! Начиная с номера свидетельства - заканчивая написанием названия сельской администрации!!! >:(  И да, сведения о них внесены в кадастр, но при этом при внесении сведений должны были указывать и правообладателя! Но... увы... Должны и делают... как говорят в Одессе - две большие разницы! >:(

Всё, я - спать, тема неисчерпаема!

[Plena 6746]

Свет, а проблема еще есть в чем.

1. Есть два участка, приобретенные хозяевами по купчей в начале 2000 гг., с кадастровыми паспортами на оба участка с одинаковыми формами. Имеем на публичной карте только один, а второго нет  Итог. Надо идти в кадастровую палату и поднимать их архив, с целью внесения в реестр.

2. Есть опять таки же два участка. К сожалению хозяева уже совсем немощные, один слепой, вторая после 2 инсультов. Участки тоже были куплены по купчей в конце 90х гг, потом юр.фирмой переоформлены 2 года назад по дарственной. Кадастровые паспорта с номерами есть. А в публичной карте и даже в архиве их нет. Получается им то как раз и надо идти доказывать свои права теперь по суду, ну или их потом наследникам.

 

А кадастровики да, сво... Создают ажиотаж. Манипулируют понятиями. 

 

Плюс проект закона О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве, который сейчас находится в стадии обсуждения, предусматривает границы участков собственников в "в соответствии с проектом межевания территории в границах земель товарищества" (сейчас как раз администрация добровольно-принудительно заставляет СНТ межевать свои земли общего пользования, а это возможно только при межеванных личных участков) и там есть статья о предельных размерах зданий и сооружений, возводимых на садовых, огородных и дачных земельных участках и еще

"1. Размеры и местоположение зданий и (или) сооружений, возводимых на садовых, огородных или дачных земельных участках, требование к их внешнему виду, а также требования по благоустройству указанных участков могут быть определены в проекте планировки территории, утвержденного в отношении земель товарищества.

2. Размещение сооружений в огородническом некоммерческом товариществе и образование земельных участков общего пользования в этом товариществе осуществляются в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации. При этом утверждение проекта планировки территории не требуется."

 

Ну, вот это все и создает ажиотаж и спешку с регистрацией того, что уже есть.

 

[LanaD 12496]

Девочки-мальчики, тема может пойти двумя путями - первый, самый простой и нерациональный (как по мне) - ругать закон и ностальгировать по прежним временам, когда трава была зеленее.

Но я - грубый практик! Адвокат, чем отличается от кабинетного юриста - он не только растолкует закон и объяснит, почему нельзя, он попытается найти, почему МОЖНО! ;) :D

Давайте попробуем пойти по другому пути. Закон, как водится, принят неплохой, а вот как он будет применяться на практике... это БООООЛЬШОЙ вопрос.

Попробуем понять, как с его помощью решить имеющиеся проблемы.

Так что первая возможная проблема (о которой говорила Нинуля) - сведения о земельном участке внесены в кадастр, а о собственнике - нет.

Вторая - Участок  стоИт на кадастровом учёте, но его границы не совпадают с реальными.

Ответы очень объёмные и непростые. Так что беру паузу до завтра, чтобы постараться качественно проанализировать обе и дать варианты действий.

И опять повторю просьбу - юристы, те, которые "в теме" - подтягивайтесь! Потому как рассказ - как пришлось действовать (иногда из-за произвола регистрирующего органа) - одно, а понимание того КАК нужно действовать, и КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ нужно предъявлять к этим самым органам - другое!

[kamo 194]

Интересовалась ценами на межевание. У меня 2 смежных  участка по 6 соток (почему-то мы их в своё время так и не соединили) в Новой Москве. Так самая низкая цена межевания  34 тыс. >:( >:(  Вот и думаю......Да и жаба душит...жалко такие деньги отдавать!      Страшно стало после просмотра ролика и разных статеек, а вдруг отберут всё  " нажитоё непосильным трудом"! :( :( :(

[LanaD 12496]

Цитата Plena

Свет, а проблема еще есть в чем.

 

Ну вот, и ещё конкретные проблемы нарисовались, пока я писАла... :-

Снежный ком... :(

И эти ситуации продумаем!

[elsa30 402]

Светлан, СПАСИБО ТЕБЕ ОГРОМНОЕ :hey: :hey: :hey: :thx: :thx: :thx: :thx:

 

Скажи, пожалуйста, на выходных прибежал сосед и рассказал нам, что в рамках вот этой земельной реформы собираются проходится по участкам и проверять: у кого зарегистрированы строения, а у кого нет.

Якобы, если дом не зарегистрирован, то земельный налог увеличат в три раза....

Умом понимаю, что - ерунда, но хочется понять, был ли разговор о незарегистрированных домах или нет? ???

[LanaD 12496]

Цитата elsa30

Светлан, СПАСИБО ТЕБЕ ОГРОМНОЕ :hey: :hey: :hey: :thx: :thx: :thx: :thx:

 

Скажи, пожалуйста, на выходных прибежал сосед и рассказал нам, что в рамках вот этой земельной реформы собираются проходится по участкам и проверять: у кого зарегистрированы строения, а у кого нет.

Якобы, если дом не зарегистрирован, то земельный налог увеличат в три раза....

Умом понимаю, что - ерунда, но хочется понять, был ли разговор о незарегистрированных домах или нет? ???

 

Ну, не совсем ерунда...  :( речь идёт об этом законопроекте - http://asozd2.duma.gov.ru/addwork/scans.nsf/ID/E4F41EC0A2AC62A74325806B006337E3/$File/27073-7.PDF?OpenElement

Про судьбу его ничего не знаю, но посмотрю!

Делается всё, чтобы учесть всю недвижимость, и с неё собирать налоги.

Ой, девочки, всё - понеслась на работу! До вечера!! :thx:

[ЛилияЯ 5349]

Цитата LanaD

Я писАла, Закон о госрегистрации введён в 1997г., а о кадастре - на 10 лет позже.  И обычно - если участок не зарегистрирован в ЕГРП, то и в кадастре его нет!

Светлана, в сведения ГКН, по крайней мере у нас в городе, попала информация из Земельного комитета, который еще, до принятия Закона о гос.регистрации (в 90-х г.г.), занимался учетом земель и выдачей тех самых розовых свидетельств на право собственности земельных участков, а до них - гос. актов (для населения они были беленькие, маленькие двойные бумажки с плнами участков, но без закрепления границ на местности). Так вот в Земельном комитете была информация обо всех земельных участка города, проводилась электронная инвентаризация и оцифровка участков (без участия граждан), теперь эти участки в ГКН называются "ранее учтенными". Так что в ГКН вполне могут быть участки, не зарегистрированные в ЕГРП , в статусе ранее учтенных, без уточненных границ.

[LanaD 12496]

Цитата ЛилияЯ

Светлана, в сведения ГКН, по крайней мере у нас в городе, попала информация из Земельного комитета, который еще, до принятия Закона о гос.регистрации (в 90-х г.г.), занимался учетом земель и выдачей тех самых розовых свидетельств на право собственности земельных участков, а до них - гос. актов (для населения они были беленькие, маленькие двойные бумажки с плнами участков, но без закрепления границ на местности). Так вот в Земельном комитете была информация обо всех земельных участка города, проводилась электронная инвентаризация и оцифровка участков (без участия граждан), теперь эти участки в ГКН называются "ранее учтенными". Так что в ГКН вполне могут быть участки, не зарегистрированные в ЕГРП , в статусе ранее учтенных, без уточненных границ.

 

Да нет, о таком варианте я писАла, про отсутствие границ! даже ссыль на кадастровый паспорт давала! Да что - у меня в делах сплошь и рядом такие кадастровые паспорта! Я писАла, что при этом ( ну, я не сталкивалась с обратным) есть и сведения о собственнике.  Всё-всё-всё!!! Убежала!

[Елена из Чехова 120]

Свет, прости безмозглую. Межевание не проводила, на публичной карте участка нет, но есть свидетельство о государственной Регистрации права. Могу спать спокойно?

[Овечка 4883]

Не успела все прочитать, напишу че у меня получилось с землей.

Купила земельный участок с домом в 2004 году. Оформила и кадастровый план и свидетельство на землю.

В этом году выясняется, что у меня участок без координат  . Заказывала межевание. Регистрировала опять кадастровый план, свидетельство не переделывала. Выдали кадастровый план, межевой план, электронный диск. Кадастровая стоимость земли была 182000 руб, стала 530000 руб.

[Plena 6746]

Цитата Овечка

Не успела все прочитать, напишу че у меня получилось с землей.

Купила земельный участок с домом в 2004 году. Оформила и кадастровый план и свидетельство на землю.

В этом году выясняется, что у меня участок без координат  . Заказывала межевание. Регистрировала опять кадастровый план, свидетельство не переделывала. Выдали кадастровый план, межевой план, электронный диск. Кадастровая стоимость земли была 182000 руб, стала 530000 руб.

Люда, если в 2004 году межевание было, то все сведения могли попасть в архив (при смене программного обеспечения  ) для чего надо было затребовать сведения из архива, а сейчас, если у тебя диск с межевым планом на руках (значит уже все оплачено), то просто идешь в Кадастровую палату (или местный МФЦ) и сдаешь документы по уточнению границ - бесплатно.

[Plena 6746]

Цитата elsa30

Светлан, СПАСИБО ТЕБЕ ОГРОМНОЕ :hey: :hey: :hey: :thx: :thx: :thx: :thx:

 

Скажи, пожалуйста, на выходных прибежал сосед и рассказал нам, что в рамках вот этой земельной реформы собираются проходится по участкам и проверять: у кого зарегистрированы строения, а у кого нет.

Якобы, если дом не зарегистрирован, то земельный налог увеличат в три раза....

Умом понимаю, что - ерунда, но хочется понять, был ли разговор о незарегистрированных домах или нет? ???

Наташ, у нас этим летом уже ходили гонцы и сверяли строения в соседнем СНТ, особо отличившиеся получили штрафы. Точно не знаю по какой статье.

[Plena 6746]

Цитата kamo

Интересовалась ценами на межевание. У меня 2 смежных  участка по 6 соток (почему-то мы их в своё время так и не соединили) в Новой Москве. Так самая низкая цена межевания  34 тыс. >:( >:(  Вот и думаю......Да и жаба душит...жалко такие деньги отдавать!      Страшно стало после просмотра ролика и разных статеек, а вдруг отберут всё  " нажитоё непосильным трудом"! :( :( :(

Таня, 34тысячи это жесть. Но отнять не имеют права, во-первых,ты реально существующий собственник и использующий данную землю, не из серии мертвых душ. Во-вторых, только по суду может проходить отчуждение, а закона на это нет.  Может имеет смысл тебе подождать спада ажиотажного, а может Света попозже ответит, что и вообще делать не надо.

[ЛилияЯ 5349]

Цитата Елена из Чехова

  Межевание не проводила, на публичной карте участка нет, но есть свидетельство о государственной Регистрации права. 

Если есть свидетельство о гос.регистрации права, участок в ГКН должен числиться как "ранее учтенный". На сайте Росреестра есть возможность проверить сведения ГКН и ЕГРП по всем земельным участкам и ОКСам (оъектам кап.строительства), постараюсь найти и выложить ссылку здесь.

 

Цитата Елена из Чехова

  Могу спать спокойно?

Сейчас спасть можно спокойно, а межевание прийдется делать в случае оформления перехода права на недвижимость.

[Овечка 4883]

Цитата Plena

Люда, если в 2004 году межевание было

Лена, в 2004 году межевания не было. Сказали, что не нужно потому, что кадастровый план был. А потом смотрю народ забегал (у меня 7 соседей) ко мне подтверждать границы, хотя давно уже все живут и у всех участки в собственности. И я побежала. 

Теперь все оформлено, можно пока спать спокойно, если только через несколько лет еще чего-нибудь не придумают.

[elsa30 402]

Цитата LanaD

Ну, не совсем ерунда...  :( речь идёт об этом законопроекте - http://asozd2.duma.gov.ru/addwork/scans.nsf/ID/E4F41EC0A2AC62A74325806B006337E3/$File/27073-7.PDF?OpenElement

Про судьбу его ничего не знаю, но посмотрю!

 

По поводу незарегистрированных строений.

Я так поняла из документа:

Если за 10 лет с момента регистрации на мое имя участка под ИЖС, я на нем не оформила постройку, то  следующие 3 года с меня будут брать земельный налог*2, а через эти 3 года, если я по-прежнему дом не зарегистрирую, то уже зем.налог*4.

Если я, в течение 3-х первых лет зарегистрирую строение, то мне вернут ту часть, что я заплатила сверх.

 

А вот со сроками ничего не поняла.

Отсчет когда начинается? С момента регистрации на мне участка?

Участок на мне с 2009года.

Значит, за следующий год я уже получу земельный налог*4, т.к. участок на мне более 3 лет? :ogo:

Получается, что теперь мне придется платить за землю почти 20 000 в год? :ogo: :ogo: :ogo:

[Ninulia 27075]

Цитата elsa30

По поводу незарегистрированных строений.

Я так поняла из документа:

Если за 10 лет с момента регистрации на мое имя участка под ИЖС, я на нем не оформила постройку, то  следующие 3 года с меня будут брать земельный налог*2, а через эти 3 года, если я по-прежнему дом не зарегистрирую, то уже зем.налог*4.

Если я, в течение 3-х первых лет зарегистрирую строение, то мне вернут ту часть, что я заплатила сверх.

 

А вот со сроками ничего не поняла.

Отсчет когда начинается? С момента регистрации на мне участка?

Участок на мне с 2009года.

Значит, за следующий год я уже получу земельный налог*4, т.к. участок на мне более 3 лет? :ogo:

Получается, что теперь мне придется платить за землю почти 20 000 в год? :ogo: :ogo: :ogo:

Наталья мне кажется ты правильно поняла... Это так называемая борьба с долгостроями... Ведь была дана налоговая льгота на строящиеся дома и многие начали этой льготой пользоваться :(. А налоги то стране нужны ;), вот и придумывают если не с имущества, то хотя бы с земли  ;D И даже пересчитать за последние 3 года... Правда закон то еще не принят? И еще- закон обратной силы не должен иметь... Поэтому мне кажется долгов не будет, но с момента принятия этого закона будут 20000 брать :(

[tomatinka 3166]

Моя соседка заказывала межевание и спросила про мой дом и участок.Они ей говорят:-"Пусть она( я ) закажет межевание, а потом с результатами идёт в суд"

При чём здесь межевание:У меня есть выписки из кадастра,ещё на старых хозяев, царство им небесное. :(Что даст мне межевание? Я вот опять в городе,за домом своим скучаю,но снова мучает тот же вопрос,что делать.Ехать весной или плюнуть... :'( :'( :'(

[Мяус 691]

Почитала про дома. Сегодня платила налоги, есть налог на земельный участок, а на дом нет. Свидетельства  права собственности два- на участок и на дом, от 2013 года, дом с номером, жилой в жилой деревне. Межевания нет(его нет почти у всей деревни).Что-то я задумалась, так надо или нас забыли???? В прошлом году тоже был только на землю...

[Nadine 2074]

мне в этом году на  дом не пришел налог, я решила, потому что пенсионер, в предыдущие годы  сначала на двоих приходил, потом мужу 60 исполнилось, ему перестали приносить.